广东省汕头市人民政府


汕头市人民政府印发《汕头市市区城市危险房屋管理办法》的通知　

汕府〔1995〕162号　


各区县（市）人民政府，市府直属各单位：
　　现将《汕头市市区城市危险房屋管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

汕头市人民政府

　　　　　　　　　一九九五年十二月十五日


汕头市市区城市危险房屋管理办法　

第一章　总　　则　

　　第一条　为加强对汕头市市区（以下简称市区）城市危险房屋的管理，保证城市危险房屋能够及时排险维修，确保房屋使用安全，促进房屋有效利用，根据《城市危险房屋管理规定》等法律、法规、规章的规定，结合市区实际，制定本办法。
　　第二条　本办法适用于市区范围内的各种所有制的城市危险房屋。
　　第三条　本办法所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
　　第四条　房屋所有人、使用人和代管人应当爱护和正确使用房屋。
　　第五条　市国土房产局是市区城市危险房屋管理的行政主管部门，负责本办法的贯彻实施和检查监督；其所属的各国土房产分局负责辖区范围内城市危险房屋的日常管理工作。
　　各级建设、城建、城管、旧城改造、公安、供水、供电和市区统建无房办等部门及危险房屋所在地的区人民政府、镇人民政府（街道办事处）、村（居）委会应依照各自职责权限，协助主管机关具体实施本办法。
　　
第二章　鉴　　定　

　　第六条　市国土房产局属下的市房屋鉴定所（以下简称鉴定所）负责市区城市房屋的安全鉴定工作。
　　第七条　鉴定所的鉴定人员应符合下列条件：
　　㈠　具备房屋鉴定专业知识，掌握房屋鉴定标准，维修加固技术和方法等；
　　㈡　经市国土房产局审查合格，并取得鉴定作业证书。
　　第八条　房屋所有人或使用人需进行房屋安全鉴定的，应持房屋所有权证、土地使用证或租约和其他有关的合法证件，向鉴定所提出申请。
　　第九条　鉴定所接到鉴定申请后，应根据申请人的要求，及时进行房屋安全鉴定。
　　进行房屋安全鉴定时，鉴定所应指派两名以上鉴定人员参加，对特殊复杂的鉴定项目，鉴定所可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。
　　鉴定人员到现场测检房屋时，必须佩带房屋鉴定员证。
　　第十条　房屋安全鉴定，按下列程序进行：
　　㈠　初始调查。由鉴定人员查阅有关图纸、照片、背景材料、原始资料，摸清房屋建设年代、建筑结构和使用情况，掌握房屋的基本情况。
　　㈡　现场勘查。鉴定人员按与申请人预约的时间到现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。
　　㈢　检测验算，整理技术资料。
　　㈣　全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理意见。
　　㈤　制发鉴定文书。由承办的鉴定人员制作房屋鉴定文书，鉴定书由承办人员签名，经鉴定所领导审核签署同意并加盖鉴定所专用章后，将文书正本发送申请人。
　　㈥　资料整理归档。
　　第十一条　经安全鉴定确认属危险房屋的，鉴定所应在定性后的三天内发出危险房屋通知书。经安全鉴定确认属非危险房屋的，鉴定所应在鉴定文书上注明正常使用条件下的有效期限（一般不超过一年）。
　　第十二条　对被鉴定确认为危险房屋的，可按以下四类情况进行处理：
　　㈠　观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
　　㈡　处理使用。适用采取局部修缮、扶堵等适当技术措施后，方能解除危险的房屋。
　　㈢　停止使用。适用于无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑物和影响他人安全的房屋。
　　㈣　整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，又危及相邻建筑物须立即拆除的房屋。
　　第十三条　受理涉及危险房屋的纠纷案件的仲裁或审判机关，可指定纠纷案件的当事人申请房屋安全鉴定；必要时，也可由仲裁或审判机关直接提出房屋安全鉴定的要求。
　　第十四条　鉴定危险房屋应按建设部颁布的《危险房屋鉴定标准》（ＧＪ１３—８６）执行。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑物等的鉴定，还应参照有关专业技术标准、规范和规定进行。　　第十五条　房屋经安全鉴定后，申请人应向鉴定所交纳房屋鉴定费。鉴定费的标准由市国土房产局会同市物价局另行制定。
　　
第三章　治　　理　

　　第十六条　房屋所有人应定期对其房屋进行安全检查。在台风、雨季来临时，房屋所有人应做好排危解险的各项准备；各级国土房产部门应加强监督检查。
　　第十七条　市国土房产部门和各区政府应成立危险房屋抢险队伍，并配备相应的抢险设备。
　　第十八条　危险房屋的抢险工作，按下列规定执行：
　　㈠　直管公房、侨托房以及私产房屋的抢险工作，由所在辖区人民政府统一组织指挥，国土房产部门和侨务、街道、居委等有关部门、单位密切配合，共同做好抢险工作。
　　㈡　单位自管的危险房屋的抢险工作，由各单位自行负责。单位抢险确有困难的，可委托国土房产部门的抢险队伍进行抢险。
　　第十九条　市人民政府应组织各区政府及有关部门对所管危房现状每年进行一次摸查，弄清情况，加强监测和管理。对尚居住在危房中的住户，应采取措施，做好疏散工作；对居住在特危房中的住户，应限期迁出，必要时可依法采取强迁措施。
　　第二十条　房屋倒塌的灾民及危房搬迁户需临时安置时，房屋属房屋所有人自住的，由房屋所有人自行负责；房屋属出租的，由承租人所在单位负责。确无处退迁的，属私产房屋由各区、镇政府负责；属公产房由国土房产部门负责；房屋在已发布房屋拆迁公告范围内的，由建设单位负责。
　　对房屋倒塌的灾民及危房搬迁户，凡符合购买市区补贴出售住宅条件的，可按规定向有关部门申购补贴出售住宅；危房所有人也可在符合城市规划的前提下，经规划等有关部门批准后，进行自行修缮。
　　第二十一条　房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定所的处理意见，及时加固修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，由国土房产部门指定有关部门代为修缮，或采取其他抢险措施，费用由责任人承担。
　　第二十二条　私有危险房屋的所有人确无经济能力治理时，其所在单位应给予借款修缮；属无职业的困难户，可向建设银行申请抵押贷款修缮；属出租房屋的，也可由承租人垫资修缮，承租人付出的修缮费可以抵除租金或由出租人分期偿还；承租人确无经济能力的，由其所在单位给予借款修缮，或负责将承租人迁出危房。
　　第二十三条　对已撤管的危险侨房，房屋所有人尚未认领的，由各国土房产分局侨房管理站代管，并负责排险抢修；房屋所有人虽已认领，但拒不按规定排险抢修的，或联系不到房屋所有人或代理人的，可由房屋所在地街道办事处或各区外事侨务部门申请危房鉴定的；需要拆除危险房屋时，可申请证据保全后予以拆除，发生的费用由房屋所有人承担。
　　第二十四条　异产毗连危险房屋各所有人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任，治理的费用按面积大小比例分摊。

第四章　法律责任　

　　第二十五条　因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任：
　　㈠　有险不查或损坏不修的；
　　㈡　经鉴定所鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。
　　第二十六条　因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：
　　㈠　使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；
　　㈡　使用人阻碍房屋所有人或有关部门对危险房屋采取解危措施；
　　㈢　行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。
　　第二十七条　有下列情况之一的，鉴定所及工作人员应承担民事或行政责任：
　　㈠　因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；
　　㈡　因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋并在有效时限内发生事故；
　　㈢　因拖延鉴定时间而发生事故。
　　第二十八条　私有危险房屋的所有人或承租人确无经济能力治理，其所在单位有经济能力而拒绝借款修缮，发生房屋倒塌伤亡事故的，所在单位的领导人或直接责任人应承担民事或行政责任。
　　第二十九条　有本办法第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十八条所列行为，给他人造成生命财产损失，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第五章　附　　则　

　　第三十条　潮阳市、澄海市、南澳县的城镇危险房屋管理工作，由当地人民政府结合实际，参照本办法执行。
　　第三十一条　本办法由市国土房产局负责解释。
　　第三十二条　本办法自颁布之日起施行。


新疆维吾尔自治区和田地区行政公署办公室


和行办发〔2007〕39号

　　
关于印发和田地区小额担保贷款发放管理实施细则的通知


各县市人民政府，行署各部门、直属机构，各事业、企业单位，驻和各单位、部队，各群众团体：
　　《和田地区小额担保贷款发放管理实施细则》已经行署同意，现印发你们，请遵照执行。

　　二○○七年四月六日
　　
和田地区小额担保贷款发放管理实施细则

　　为鼓励、支持下岗失业人员、城镇复员转业退役军人、城镇其他登记失业人员（含未就业大中专毕业生，下同）自谋职业、自主创业，鼓励支持劳动密集型小企业吸纳下岗失业人员就业，更好地发挥小额担保贷款促进就业再就业的作用，根据自治区人民政府办公厅《关于改进和完善小额担保贷款政策的通知》（新政办发〔2006〕148号）、中国人民银行乌鲁木齐中心支行、自治区财政厅、自治区劳动和社会保障厅《关于印发〈新疆维吾尔自治区小额担保贷款发放管理办法〉的通知》（乌银发〔2006〕24号）精神，结合地区实际，制订本实施细则。
　　第一条　在法定劳动年龄内，身体健康、诚实守信、具备一定职业资格，且符合贷款条件的自谋职业、自主创业的个人或合伙经营与组织起来就业的劳动密集型小企业，在自筹资金不足，且贷款担保机构承诺担保或信用社区提供资信证明的前提下，可按规定向经办小额担保贷款的银行申请小额担保贷款。
　　上款所指的可申请小额担保贷款的个人和小企业是指：持《再就业优惠证》的人员；持军人退出现役有效证件的城镇复员转业退役军人；持《求职登记证》的城镇各类失业人员（以下统称借款人），以及新增岗位中当年招用持有《再就业优惠证》的人员达到企业现有职工总数30%以上，并与其签订1年以上期限劳动合同的劳动密集型小企业（以下简称借款小企业）。
　　第二条　小额担保贷款经办银行是指开办下岗失业人员小额担保贷款的国有独资商业银行、股份制商业银行、农村信用社等金融机构（以下简称贷款经办银行）。目前，此项业务由农村信用社办理。并按照自治区小额担保贷款有关规定，享受贴息和手续费补贴政策。
　　第三条　小额贷款担保基金由县市财政筹集，封闭运行，专项用于符合条件的借款个人小额贷款担保。
　　第四条　各县市小额贷款的发放工作由人行、财政、劳动保障部门共同负责。成立具有法人资格非赢利性质小额担保贷款担保中心，抽调3—5名工作人员长期负责担保中心的业务工作，各县市劳动保障部门对担保中心业务工作进行指导。由劳动保障部门负责小额担保贷款发放的初审和推荐工作，由贷款经办银行负责小额贷款的最终审定和发放工作。
　　建立财政部门、劳动保障部门、担保机构、贷款经办银行联合审核小组和联审会议制度，联审会议由劳动保障部门牵头召开，每月召开一次联审会议，必要时根据有关部门提议随时召开。
　　经当地财政部门同意，担保中心应与贷款经办银行签订合同，将小额贷款担保基金直接存入担保机构在贷款经办银行开立的资金帐户，专项用于小额担保贷款。
　　担保中心应与贷款银行签定协议，明确双方的权力和义务。
　　小额担保贷款责任余额不得超过担保基金银行存款余额的3倍。
　　第五条　各承办银行要认真执行中国人民银行、财政部、劳动和社会保障部关于下岗失业人员小额贷款管理规定，按照确定的放贷比例发放小额担保贷款，扩大贷款规模，提高小额担保贷款与担保基金的比例，对贷款超过1∶3放贷比例的，各县市应从就业补助资金中增加担保基金。
　　第六条　小额担保贷款主要用于借款人自谋职业、自主创业或借款小企业合伙经营及组织起来就业的项目开办经费、流动资金，不得用于从事与就业无关的其他投资、有价证券、期货经营和借贷活动。
　　第七条　小额担保贷款利率按照中国人民银行公布的利率水平确定，不得向上浮动。
　　第八条　小额担保贷款期限最长不超过2年。贷款到期借款人提出展期，且担保机构同意继续提供担保的，贷款经办银行可按规定展期一次。展期期限不得超过1年。
　　第九条　借款人自谋职业、自主创业担保贷款金额一般不超过人民币2万元。还款方式和计息方式由借贷双方商定。
　　凡是经创业培训合格，经营项目经组织论证可行，符合小额担保贷款条件的借款人，可突破2万元的额度限制，最高贷款额可达5万元，从事微利项目贷款额度在2万元以内的给予全部贴息，超过2万元部分给予50%的贴息。
　　按照和田实际情况，借款小企业贷款额度应根据担保基金的适当比例来确定。
　　第十条　对持《再就业优惠证》及《复员转业退役军人证》的人员，从事微利项目的小额担保贷款利息，由各地从就业再就业经费中据实全额贴息。
　　对城镇其他各类登记失业人员从事微利项目并申请小额担保贷款的，各地从就业再就业经费中给予50%的贴息。
　　对于小企业按中国人民银行公布的贷款基准利率（不含利率上浮部分），给予50%的贴息，贴息资金由同级财政从就业再就业经费中支付。
　　以上贷款展期期间不贴息。
　　第十一条　微利项目是指符合小额担保贷款条件的借款人在社区、街道（乡、镇）工矿区、农村从事的小百货、餐饮、服务、修理修配和种植、养殖业等个体经营项目。微利项目包括：
　　（一）家庭手工业、修理修配、图书借阅、旅店服务、餐饮服务、洗染缝补、复印打字、理发、小饭桌、小买部、搬家、钟点服务、家庭清洁卫生服务、初级卫生保健服务、婴幼儿看护和教育服务、残疾儿童教育训练和寄托服务、养老服务、病人看护、幼儿和学生接送服务等。
　　（二）地区劳动保障部门、财政部门确立的其它微利项目。
　　第十二条　为了使小额担保贷款借贷、还贷工作顺利进行，实行行政、事业（依照公务员系列的行业）单位的公务员用工资卡等有效凭证给符合条件的借款人提供担保。各级领导干部要率先垂范带头为借款人提供担保，地直单位县局级以上领导干部、各县市乡科级以上领导干部与符合条件的借款人结成“一帮一”的帮扶对子，使其实现再就业。担保人要加强对小额贷款工作的责任心，定期联系帮扶借款人，协助借款人正确使用资金，使其收到良好经济效益，并督促借款人按时定期归还小额贷款，保证小额贷款工作正常运行。
　　第十三条　小额担保贷款申请、审核程序：
　　（一）借款人应向常住户口所在地社区劳动保障机构提出书面申请并提交相关材料，填写《和田地区小额担保贷款资格认定表》（一式4份，表样附后），由社区劳动保障机构对借款人提交材料审定并签署意见，经街道劳动保障事务所盖章后，报县（市）担保中心考查和审核，经联合审核小组研究决定符合贷款条件的，由担保中心与其签订担保贷款协议并送贷款经办银行。贷款经办银行审查后给予核贷。
　　（二）借款小企业应向企业所在地县（市）小额贷款担保中心提出书面申请，并提交相关材料，填写《和田地区小额担保贷款资格认定表》（一式4份），经考查、审核符合条件的，报联合审核小组研究决定符合贷款条件的，送贷款经办银行。贷款经办银行审查后应予核贷。
　　对申请贷款资料完备、符合贷款条件的借款人和借款小企业，应在25个工作日内完成对其申请贷款的初审、考查、审核、签订担保协议及核贷工作。
　　第十四条　借款人、借款小企业申请小额担保贷款应报送下列有关材料：
　　（一）下岗失业人员需提交下列材料：
　　1、《再就业优惠证》原件及复印件；
　　2、本人常住城镇户口、居民身份证复印件；
　　3、本人工商营业执照副本原件及复印件或贷款项目的有效材料；
　　4、贷款担保保证人提供担保的相关材料。
　　（二）城镇转业复员退役军人需提交下列材料：
　　1、军人退出现役有效证件、《求职登记证》原件及复印件；
　　2、本人常住城镇户口、居民身份证复印件；
　　3、本人工商营业执照副本原件及复印件或贷款项目的有效材料；
　　4、贷款担保保证人提供担保的相关材料。
　　（三）城镇其他登记失业人员需提交下列材料：
　　1、《求职登记证》原件及复印件；
　　2、本人常住城镇户口、居民身份证复印件；
　　3、工商营业执照副本原件及复印件或贷款项目的有效材料；
　　4、担保保证人提供担保的相关材料。
　　（四）借款小企业需提交下列材料：
　　1、企业营业执照副本原件及复印件；
　　2、法人代表居民身份证复印件；
　　3、资产权属文件或证明；
　　4、贷款担保保证人提供担保的相关材料；
　　5、吸纳安置下岗失业人员《再就业优惠证》原件及复印件；
　　6、与吸纳安置的下岗失业人员签订的劳动合同原件及复印件；
　　7、小企业为招用的下岗失业人员缴纳社会保险费凭证。
　　第十五条　在有效防范控制风险的基础上，进一步简化小额担保贷款手续，大力提倡小额信用贷款、联审贷款和反担保贷款等贷款方式。
　　（一）对符合条件的信用社区（具体标准另行制定），推行信用社区与职业培训机构建立创业培训制度与小额担保贷款相结合的贷款模式。信用社区的借款人参加创业培训考核合格、完成创业计划书并经过专家论证通过的，借款人申请小额担保贷款可免予反担保。
　　（二）借款人申请小额担保贷款，经联合审核小组考察认定，对信用程度好、贷款项目符合当地社会和经济发展需求、生产经营效益好、有偿还贷款能力的，经财政部门、劳动保障部门、担保机构、贷款经办银行联审会议审核批准，担保中心向银行出具贷款担保承诺书后，借款人可不再提供反担保或按照不超过实际贷款额30%的风险控制金额提供反担保。
　　（三）借款小企业申请小额担保贷款，由企业向担保中心或贷款经办银行提供再担保，政府不再提供担保。
　　第十六条　要充分发挥担保机构促进下岗失业人员小额担保贷款的积极作用，对小额贷款担保机构给予不低于当期贷款本金1%的担保费补贴，用于充实担保机构的工作经费，所需资金从就业再就业资金中列支。
　　贷款经办银行对符合条件的借款人和小企业发放小额担保贷款业务，当地财政要按照当年贷款实际发放额的1%给予手续费补助。补助资金从就业再就业经费中列支。
　　第十七条　小额担保贷款不良率达到担保基金20%的比例时，贷款经办银行应停止发放新的贷款，并及时追索到期贷款；逾期不能归还的，应以书面形式通知同级财政和劳动保障部门。财政和劳动保障部门经审核同意后，担保基金按规定承担代偿责任。担保基金代为清偿降低贷款不良率后，贷款经办银行可恢复贷款。
　　贷款到期（含展期），借款人不能按期足额偿还贷款时，担保机构应在3个月内向贷款经办银行履行清偿责任。贷款经办银行根据与担保中心签订的协议或经担保中心同意，可从担保基金帐户中扣划借款人所欠贷款。
　　第十八条　贷款经办银行按本办法规定发放贷款出现的呆帐损失，经同级劳动保障、财政部门核实后，由担保基金、贷款经办银行按照规定比例承担损失。
　　（一）属于通过联审会议审核批准和信用社区推荐的小额担保贷款发生的呆帐损失，由担保基金承担相应的损失责任。
　　（二）属于小企业贷款发生呆帐损失，由经办银行按国家规定承担90%的呆帐损失、同级财政承担10%的损失责任，财政承担的资金从就业再就业经费中列支。
　　第十九条　小额担保贷款应区别于其他商业性贷款，贷款经办银行应建立单独考核制度。在操作规范、勤勉尽责的前提下，小额担保贷款质量考评情况不纳入贷款经办银行不良贷款考核体系，不影响贷款经办银行和信贷人员年终评比、奖励和晋级。
　　第二十条　建立创业培训、信用社区、担保机构与贷款经办银行相互配合的联动工作机制。培训机构应建立创业项目资源库，积极开发投资少、见效快、风险小适合借款人创业的项目，要强化小额担保贷款政策和诚信教育的培训内容。信用社区应积极组织辖区借款人参加职业培训机构开办的创业培训，完成创业计划书，教育借款人诚实信用，积极配合担保机构、贷款经办银行追索到期贷款。担保机构和贷款经办银行在贷款发放和回收过程中，应审慎分析借款人及借款小企业信贷风险、担保保证和还贷能力。应指定专人深入社区跟踪服务，了解和掌握借款人及借款小企业经营和资金使用情况。
　　第二十一条　借款人及借款小企业必须如实申报各项资料，按规定办理和使用贷款，自觉接受和配合贷款银行的贷后调查和监督。借款人及借款小企业违反诚信原则，担保机构有权解除担保协议，贷款经办银行有权提前收回未到期贷款、加收罚息和解除借款合同。
　　第二十二条　贷款经办银行在办理贷款时，应尽量简化手续，为借款人及借款小企业申请贷款提供开户和结算便利，并做好贷款分类管理工作。
　　第二十三条　财政部门、劳动保障部门应加强和完善贷款担保基金的管理，积极支持商业银行开展小额担保贷款，加强对担保基金的代偿、弥补和财政贴息监督检查，防范和控制风险。劳动保障部门应会同财政部门确定小额担保基金年度代偿率最高限额，对限额以内担保基金无法承担代偿损失的，由同级财政部门审核后予以弥补。
　　第二十四条　中国人民银行及分支机构要对本县市商业银行小额担保贷款政策落实情况加强督促检查。贷款经办银行应制定切实可行的具体措施，确保分支机构小额担保贷款所需资金和额度，随时掌握开展小额担保贷款业务的情况和存在的问题，主动与财政部门、劳动保障部门加强信息沟通与工作协调。
　　第二十五条　财政部门、劳动保障部门和贷款经办银行按照各自职责建立小额担保贷款考核、奖励和通报制度。每季度后10日内，各县市财政部门、劳动保障部门、贷款经办银行按隶属关系将小额担保贷款情况报上级主管部门。
　　第二十六条　本实施细则由人民银行和田中心支行、地区财政局、地区劳动和社会保障局按各自职责负责解释。
　　第二十七条　本实施细则自文件下发之日起施行。