福建省福州市人民政府


福州市个人购房公积金贷款管理暂行办法
福州市人民政府



为鼓励职工购买自住住房，推动住房商品化，根据《中华人民共和国民法通则》、国务院《借款合同条例》和《福州市城镇住房制度改革方案》，特制定本办法。
一、住房贷款是为参加住房公积金制度的职工购买自住住房的专项贷款，住房贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、抵押的原则。
二、住房贷款的资金来源于职工存储的住房公积金及其他房改资金。
三、住房贷款业务由福州市住房资金管理中心（以下简称资金中心）委托市国有独资商业银行办理。
四、贷款条件：
1．凡已参加缴交住房公积金，并按月连续足额缴存满二年的职工均可申请住房贷款；
2．具有完全民事行为能力的自然人，并有所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
3．具有本市城镇常住户口；
4．须有符合法律规定的购房合同或协议书；
5．有购买一套自住住房所需资金30％以上的自有资金，并以此作为购房首期付款；
6．每户只能享受一次本项贷款；
7．借款人购买的住房必须是解困房、经济适用房（安居房）和已办商品房预售许可证的普通住宅。
五、贷款程序：
1．符合贷款条件的借款人向资金中心提出借款申请，填写职工个人住房借款申请表，经工作单位审核同意，随带申请贷款有关材料，经资金中心审查合格后，给予提供贷款；
2．借款人将购房所需30％以上的自有资金存入资金中心指定的贷款银行；
3．受托银行按资金中心规定的贷款额度、期限等给借款人办理有关手续，签订借款合同；
4．受托银行按照借款合同的规定，将借款人的个人存款及贷款用转帐方式划转到售房单位的银行帐户。
六、贷款额度、期限和利率
1．夫妇双方均在资金中心缴交住房公积金的，购房贷款最高额度每户不超过4万元，一方在资金中心缴交的，贷款额度不超过2万元。以后随着公积金存量的增长调整贷款额度。
2．购房贷款最长年限二十年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
3．贷款利率按国家有关规定执行。
七、贷款偿还
1．贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，借款人也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款银行。其计算公式：
ｎ
ＡＩ（1＋Ｉ）
每月还本息额＝－－－－－－－－
ｎ
（1＋Ｉ） －1
Ａ—贷款本金
Ｉ—贷款月利率
ｎ—贷款期限按月计算
2．借款人动用住房公积金存款归还贷款本息时，需填写《住房公积金支取审批表》，一年一次（每年的6月末公积金结息后）以转帐的方式分次归还到期贷款本息。
3．借款人应按照借款合同规定按月归还到期的贷款本息，如有逾期，对逾期部分按每日万分之四计收罚息。
4．借款人提前全部归还贷款本息。受托银行按提前期限调整贷款利率，计算利息，已归还的贷款本息不再重新计算。
八、住房公积金贷款必须提供担保。借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可以用国债、金融债券、银行定期存单等有价证券进行质押，或者由有代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
九、贷款监督
1．住房贷款要专款专用，严禁挪用。如借款人挪作他用，资金中心或受托银行有权收回全部或部分贷款，并对挪用部分按日万分之六计收罚息。
2．在贷款期内，资金中心、受托银行有权对贷款的使用情况进行检查，借款人要积极配合，不得拒绝。
十、其它
1．贷款的相关费用是由借款人负担。
2．借、贷方要求解除或变更借款合同，须以书面形式提前一个月通知对方，在双方未达成协议前，借款合同继续有效。
3．借、贷方及担保人之间发生纠纷时，应协商解决，协商不成时，当事人可向资金中心所在地人民法院提起诉讼。
十一、本办法自颁布之日起实行。本办法由福州市房地产管理局负责应用解释。



1998年4月16日
陕西省人民政府


陕西省关于吸引台湾同胞投资的暂行规定
陕西省人民政府



第一条 根据国家有关涉外经济法规和国务院关于鼓励外商和华侨、台胞投资的规定，特制定本暂行规定。
第二条 台湾投资者在陕西省可以投资举办独资经营、合资经营和合作经营企业；开展来样加工、来料加工、来件装配和补偿贸易的生产经营业务；购置房产；依法取得土地使用权，进行包片开发经营。
第三条 鼓励台湾投资者对农业、煤炭开发、电力建设和公路、铁路等基础工业和基础设施、高技术产业和现有工业企业的技术改造进行投资，举办产品出口型企业和先进技术型企业，并给予相应的优惠待遇。
第四条 台湾投资者可以购买我省小型国营或集体工业企业的部分产权或全部产权，进行合资合作经营或独资经营。允许台商参股、承包或租赁国营或集体工业企业。
第五条 台湾投资者在陕投资、购置的资产、工业产权、投资所得利润和其他合法权益受国家法律保护，并可依法转让和继承。
第六条 对符合本办法第三条规定的鼓励投资项目，除西安市区繁华地段外，全部免缴土地使用费；其他非鼓励投资项目的台资企业免缴十年后，减半征收土地使用费。
第七条 台资企业的电话初装费、直拨电话手续费、车辆养路费、供水、供电、供气、货物运输、工程施工、设计费咨询服务及广告、商检、保险、医疗等收费，享受与国营企业的同等待遇。有权抵制任何部门、任何单位向台资企业乱收费、乱摊派、乱罚款。
第八条 台湾投资者投资的产品出口企业和先进技术企业，除按照国家规定支付或者提取的费用外，免缴国家对职工的各项同补贴。
第九条 台湾投资者投资举办的生产性合资、合作经营企业，从开始获利年度起三年免征所得税，从第四年起，四年减半征收所得税，并免征附征的地方所得税和城市房地产税、车船使用牌照税。在减免税期满后的年度，其所得税税率按国家现行税税率减征百分之二十，继续免征附征
的地方所得税。
台湾投资者独资经营的生产型企业，可视其投资额的多少，从获利年度起，三至五年免征地方所得税和城市房地产税、车船使用牌照税。免征期满后经税务部门批准，还可以继续免征或减征地方所得税。
第十条 台湾投资者从企业分得的利润汇出境外时，免征汇出所得税。如果将其分得利润在省内再投资，举办产品出口企业和先进技术企业，经营期不少于五年的，由企业申请，经税务机关批准，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款；举办其他企业，退还再投资部分已缴纳
企业所得税款的百分之五十。
在台资企业中工作的台胞和外籍外员的工资、奖金所得，减半征收其个人所得税。
第十一条 允许台资企业进入当地外汇调剂中心，与其他外资企业互相调剂外汇余缺，也可同国家外汇管理部门准许的经济组织互相调剂余缺，调剂价格随行就市。允许偿还外汇贷款有困难的台资企业用调剂外汇偿还境内境外外汇贷款。
第十二条 台资企业原则上应通过出口本企业的产品达到外汇收支平衡。如暂时难以平衡时，经省经贸委批准，可利用台商的对外销售关系，推销省内产品出口（国家规定统一经营商品除外），实行综合补偿。或者委托境内有经营权的外贸公司代理出口，以解决本企业的外汇收支平衡
。
第十三条 台资企业在企业外汇收支平衡的前提下，可以内销部分产品。内销的比例根据具体情况确定。
第十四条 台资企业享有充分的生产经营自主权，包括自行确定企业机构设置和人员编制；决定企业总经理和技术、管理人员的聘用与辞退，增加或者辞退职工；制定企业生产经营计划、收支预算、利润分配；自行确定本企业产品的价格（国家统一定价商品除外）；自行确定企业的工
资标准、工资形式和奖励津贴制度。地方政府依法管理台资企业，尊重和保证企业经营管理自主权不受干涉。
第十五条 台湾投资者可以委托大陆的亲友为其代理人。代理人应当持具有法律效力的委托书。如代理人是本省的国家干部、工人，可按有关规定办理停薪留职手续。
第十六条 台湾投资者在投资的企业安排其亲属就业。亲属户口在城镇的，安排人数可视企业规模大小，由投资双方商定；亲属户口在农村的，凡一次投资十万美元以上者，可允许其一人由农村户口转为商品粮户口，投资额较大的项目可适当增加“农转非”名额。
第十七条 在本省投资的台胞个人以及台资企业从境外聘请的技术和管理人员，可凭省人民政府台湾事务办公室审核出具的证明，由省公安厅出入境管理处核发一年以内多次有效的《中华人民共和国入出境通行证》。台资企业聘用的大陆人员出国或到港澳地区洽谈、采购、推销和售后
服务等业务，直接到省外事部门办理出国（出境）手续。
第十八条 台湾投资者投资兴协独资企业的申请，由省、地（市）对外经济贸易委员会统一受理。台湾投资者投资举办合资、合作企业的审批，按照国务院规定的权限办理。
为简化手续，对中、小型项目将立项申请和可行性研究报告合并一次审批。省政府主管部门审批的台资企业，由省计委、省经贸委牵头，不定期的召开有关部门参加的联合办公会议，一次审定，会后分别办理手续。
台资企业在批准立项后，应即向省工商管理局填报《陕西省外商投资企业登记注册前项目登记表》。
第十九条 本办法自发布之日起施行，授权陕西省对外经济贸易委员会负责解释。




1990年6月22日